據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》7月9日報道，今年第二季的房地產(chǎn)拍賣單位比去年同期多了近一半至180個，不過買賣雙方的理想價格差距卻讓成交率只有3.9％，分析師預測，接下來市場上將會出現(xiàn)更多拍賣的單位。

　　新加坡房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）的報告指出，今年上半年在市場上公開拍賣的房地產(chǎn)單位總數(shù)同比增加39％或99個單位至355個，第二季的拍賣單位同比則增加了45％，其中71.7％是業(yè)主本身拍賣，28.3％是非業(yè)主拍賣。

　　萊坊董事兼拍賣部主管李秀萍指出，拍賣單位有所增加是因為在疲軟的房地產(chǎn)環(huán)境中，投資者持有資產(chǎn)的壓力越來越大，因此想通過拍賣的方式把資產(chǎn)脫手。

　　然而，雖然拍賣單位總數(shù)增加，但是第二季成交單位卻只有七個，成交率從今年第一季的6.3％下降至3.9％，其中被抵押權人抵押逼售（mortgage sale）的拍賣單位成交率從18.5％減少至9.5％。第二季拍賣交易總額也大幅下滑，從第一季的3580萬元減少72％至1000萬元。

　　李秀萍表示，6月學校假期是拍賣市場的傳統(tǒng)淡季。此外，買家的交易形式也有所改變，越來越多潛在買家趨向在拍賣結(jié)束后才通過安排私下交易，其他潛在買家則只會在看到所期待的價格出現(xiàn)時才出手，這些都是造成拍賣成交率減低的原因。

　　七個成功拍賣的單位當中，五個是住宅，其中一個是位于惹蘭柬埔寨路（Jalan Kemboja）的兩層樓排屋，以225萬的價格成交，其余四個都是被抵押逼售的公寓單位。另外兩個成功拍賣的單位是兩座工業(yè)房地產(chǎn)，成交總額為320萬元。

　　拍賣工業(yè)房地產(chǎn)單位比第一季增85.7％

　　第二季的房地產(chǎn)拍賣亮點在于工業(yè)房地產(chǎn)的拍賣單位比第一季增加了85.7％至39個單位，這是近兩年來第一次有超過30個工業(yè)資產(chǎn)在市場上拍賣，主要因為市場上的新工業(yè)房地產(chǎn)項目完工后，提高了工業(yè)空間的供應量，持有分層地契（strata-titled）工業(yè)空間的業(yè)主在租賃市場面對挑戰(zhàn)，難以理想回籌出租手上單位，拍賣便成了投資者出售工業(yè)房地產(chǎn)的另一個管道。

　　萊坊的報告也指出，小型住宅單位的拍賣在第二季出現(xiàn)增加的趨勢，一房和二房式單位環(huán)比增加28.6％至27個單位，鞋盒單位也繼去年第四季后再度卷土重來，有四個鞋盒單位拍賣，其中三個是抵押逼售。

　　李秀萍表示，市場上非有地住宅單位的空置率高達8.3％，小型單位的屋主越來越難維持以租金還貸，債權人于是把無法償還房貸的單位拍賣逼售以恢復貸款組合以減低風險。

　　在面對新住宅項目推出市場和疲弱租賃市場的雙重打擊下，她認為鞋盒單位將會成為投資者眼中更弱的房地產(chǎn)投資選擇。她并預測下半年房地產(chǎn)拍賣會熱起來，更多投資者會想要拍賣手上的資產(chǎn)，買家也會更積極出手，而被拍賣逼售單位預計在今年底會達到200個。