近段時間以來，作為中國地產(chǎn)界的新興投資目的地，馬來西亞持續(xù)升溫。
日前，新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了在馬來西亞房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，稱根據(jù)公司海外擴(kuò)張及發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，擬出資約3億元在馬來西亞柔佛州購買地塊。
此前，與恒大、雅居樂和合生創(chuàng)展并稱為“華南五虎”的富力地產(chǎn)和碧桂園亦先后在馬來西亞砸下不小的投資。
不過，一些地產(chǎn)企業(yè)保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。恒大地產(chǎn)相關(guān)人士日前告訴記者，恒大目前在海外地產(chǎn)這一塊還沒有具體項(xiàng)目，不排除有這方面的規(guī)劃，但尚無具體的投資。
馬來西亞吸引力上升
無獨(dú)有偶，富力與碧桂園均將投資目的地選在馬來西亞柔佛州。
早在去年11月，記者與馬來西亞地產(chǎn)界人士交流時，就曾聽到其中有人預(yù)測：伊斯干達(dá)特區(qū)目前已成為馬來西亞最熱的房地產(chǎn)投資地，未來還會有越來越多的中國房地產(chǎn)商前來投資。緊接著，便傳出富力地產(chǎn)在此巨資拿地的消息。
與新加坡僅一河之隔的馬來西亞柔佛州依斯干達(dá)特區(qū)，得益于地緣優(yōu)勢，近年來經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展迅速。自2012年以來，該地區(qū)房地產(chǎn)投資的需求驟增，吸引了不少開發(fā)商前來。
值得一提的是，預(yù)計(jì)在2020年完工的新馬高鐵計(jì)劃無疑是柔佛州房市的助推器。高鐵的建成，將使來往新加坡和吉隆坡的車程縮短至大約90分鐘。
馬來西亞一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，包括新馬高鐵在內(nèi)的幾大因素為馬來西亞房地產(chǎn)帶來活力和價值重估。一旦高鐵落實(shí)，馬新兩地產(chǎn)業(yè)巨大的價格差距有望被拉低。
馬來西亞有望通過高鐵計(jì)劃扭轉(zhuǎn)乾坤，借力快速發(fā)展吉隆坡、新山等重點(diǎn)城市，其投資前景為外國買家所看好。
此外，馬來西亞政府還出臺了吸引外國投資者的有力措施。2004年，馬來西亞政府推出“馬來西亞——我的第二家園計(jì)劃”，鼓勵外國移民在馬來西亞居住投資。根據(jù)這項(xiàng)計(jì)劃，外籍人士無需年齡限制、英語要求、資產(chǎn)來源證明，只需在馬來西亞銀行存入約合人民幣60萬元的馬幣，即可在保留原國籍的基礎(chǔ)上讓全家取得馬來西亞身份。
參與者可享受免簽待遇，長期居住，購買永久地契的房屋，享受當(dāng)?shù)氐慕逃⑨t(yī)療等公共資源。
風(fēng)險幾何？
前述馬來西亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，馬來西亞房地產(chǎn)在2013年全年增長5.6%，是亞太地區(qū)增幅最強(qiáng)勁的市場之一。而受益于城市化、市民年輕化及房貸市場滲透率低，馬來西亞未來產(chǎn)業(yè)價格擁有巨大的上升空間。
然而，對于房地產(chǎn)投資熱地的依斯干達(dá)來說，未來幾年將出現(xiàn)大量房地產(chǎn)供應(yīng)，單是當(dāng)?shù)厝丝谝褵o法支撐需求。馬來西亞當(dāng)局亦留意到了可能出現(xiàn)供應(yīng)過剩的情況。根據(jù)報(bào)道，當(dāng)局已暫時中止在依斯干達(dá)進(jìn)一步售地。這將限制給予發(fā)展商的土地供應(yīng)，推動對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，中國房企出海選址多在華人集聚的地方，并且客戶也主要是國內(nèi)客戶。國內(nèi)限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險。
新加坡橙易產(chǎn)業(yè)咨詢公司的一份報(bào)告指出，除了可能出現(xiàn)供應(yīng)過剩，在依斯干達(dá)投資房地產(chǎn)的風(fēng)險還包括房屋交易數(shù)據(jù)缺乏透明度、安保問題、貨幣風(fēng)險等。
報(bào)告中指出，馬來西亞的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)不對外公開，這在住宅項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)的伊斯干達(dá)特區(qū)的一些地方尤其如此。由于許多項(xiàng)目正在建造當(dāng)中，因此缺乏可資追蹤或分析的歷史數(shù)據(jù)，未來租金回報(bào)率和轉(zhuǎn)售價變化也難以猜測。
另外，由于馬來西亞柔佛州近來發(fā)生一連串搶劫案也使得不少想在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)和居住的新加坡人退卻。貨幣風(fēng)險方面，報(bào)告稱，一旦馬來西亞林吉特對新加坡元貶值，投資者可能無法取得理想的租金或售價。據(jù)知，新加坡元在過去5年的增值比馬來西亞林吉特高出6.78%。
此外，2013年7月，馬來西亞中央銀行宣布新的貸款措施，以應(yīng)對家庭過度貸款和房地產(chǎn)炒作問題，其中，貸款期限從45年縮短至35年。報(bào)告稱，這意味著買家每月支付的款項(xiàng)將提高，很可能造成一些高負(fù)債買家在房屋市場中卻步，減少了市場需求，進(jìn)而影響價格。
（靜安）