新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展商公會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝文華近日在本地一個(gè)房地產(chǎn)展望研討會(huì)上發(fā)表演講時(shí)認(rèn)為，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)周期正朝著一個(gè)重要的拐點(diǎn)靠近。這意味著近期屢創(chuàng)新高的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)在不久以后將會(huì)來(lái)到一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　謝文華也是新加坡當(dāng)?shù)刂姆康禺a(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的執(zhí)行董事兼營(yíng)運(yùn)總裁，他表示房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)強(qiáng)大的磁鐵，吸引著投資者和住戶購(gòu)買房地產(chǎn)，以達(dá)到為資產(chǎn)保值的目的。謝文華認(rèn)為這是因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)體和日本采取的量化寬松貨幣政策導(dǎo)致的高流動(dòng)性，以及持續(xù)的高通貨膨脹率和低利率等因素所致。不過，他認(rèn)為新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在著風(fēng)險(xiǎn)。其中一些風(fēng)險(xiǎn)因素包括美國(guó)可能削減刺激經(jīng)濟(jì)的貨幣政策措施，造成利率無(wú)可避免的上升，而中國(guó)也可能重新調(diào)整其國(guó)內(nèi)政策，所有這些都將影響到全球經(jīng)濟(jì)，而新加坡也不可能置身其外。

　　謝文華認(rèn)為，新加坡的市場(chǎng)波動(dòng)性已經(jīng)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)周期也日趨成熟，在此背景下，謹(jǐn)慎的態(tài)度和長(zhǎng)期的考慮對(duì)維持穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)很重要。因?yàn)橄嗷ヒ蕾嚨姆康禺a(chǎn)投資社群廣布于新加坡各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，從房地產(chǎn)的最終用戶到投資者、融資者、發(fā)展商以及整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期的供應(yīng)鏈，再加上承包商、咨詢公司和其他服務(wù)伙伴等無(wú)不包括其中。謝文華認(rèn)為，新加坡政府抑制資產(chǎn)價(jià)格通脹和避免失衡狀況的謹(jǐn)慎宏觀政策，正在取得預(yù)期的結(jié)果，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始穩(wěn)定下來(lái)。

　　據(jù)了解，在2010年、2011年和2012年，新加坡私人領(lǐng)域在房地產(chǎn)的投資分別達(dá)到了100億新元(約合500億元人民幣)、120億新元和126億新元。房地產(chǎn)及建筑業(yè)對(duì)新加坡的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)巨大，其中每五個(gè)就業(yè)人口中就有一名來(lái)自該行業(yè)。(記者陶杰)