專家認為:新加坡房地產市場已近拐點
新加坡產業發展商公會會長謝文華近日在本地一個房地產展望研討會上發表演講時認為，新加坡房地產市場周期正朝著一個重要的拐點靠近。這意味著近期屢創新高的新加坡房地產市場在不久以后將會來到一個轉折點。
謝文華也是新加坡當地著名的房地產開發商遠東機構的執行董事兼營運總裁，他表示房地產已經成為一個強大的磁鐵，吸引著投資者和住戶購買房地產，以達到為資產保值的目的。謝文華認為這是因為西方經濟體和日本采取的量化寬松貨幣政策導致的高流動性，以及持續的高通貨膨脹率和低利率等因素所致。不過，他認為新加坡的房地產市場仍存在著風險。其中一些風險因素包括美國可能削減刺激經濟的貨幣政策措施，造成利率無可避免的上升，而中國也可能重新調整其國內政策，所有這些都將影響到全球經濟，而新加坡也不可能置身其外。
謝文華認為，新加坡的市場波動性已經上升，房地產市場周期也日趨成熟，在此背景下，謹慎的態度和長期的考慮對維持穩健的房地產市場生態系統很重要。因為相互依賴的房地產投資社群廣布于新加坡各個經濟領域，從房地產的最終用戶到投資者、融資者、發展商以及整個房地產項目生命周期的供應鏈，再加上承包商、咨詢公司和其他服務伙伴等無不包括其中。謝文華認為，新加坡政府抑制資產價格通脹和避免失衡狀況的謹慎宏觀政策，正在取得預期的結果，顯示出房地產市場已經開始穩定下來。
據了解，在2010年、2011年和2012年，新加坡私人領域在房地產的投資分別達到了100億新元(約合500億元人民幣)、120億新元和126億新元。房地產及建筑業對新加坡的國內生產總值貢獻巨大，其中每五個就業人口中就有一名來自該行業。(記者陶杰)
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